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碧桂园股票走势急速下跌迹象明显

2018-08-01 16:28成龙龙1
7月26日23时40分,受短时强降雨及瞬时大风影响,安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌,造成人员伤亡,16人被送至医院,其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。值得一提的是,这并非是近期碧桂园首次发生安全事故。近40天内,碧桂园已经连续发生多起坍塌事故,加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。
这是近段时间在新闻事件风口浪尖的“碧桂园”消息,逾一个月发生多起坍塌事故,碧桂园股价低开低走,从1月至今,房地产概念已跌超20%,市值蒸发超万亿元。6月29日,万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”。而碧桂园的股票也从年前的高峰17.17元,下跌到现在的11.47元,跌幅明显。近期房地产板块走弱主要有三个原因:棚改、人民币贬值、发改委限制发外债等。随着房地产去库存阶段结束,货币化安置也应逐步退出。在此背景下,近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。
国内地产政策未见放松,内房板块承压向下。碧桂园(02007.HK)跌5%,在恒指蓝筹中表现最差。同时,新城发展(01030.HK)、旭辉(00884.HK)、龙光(03380.HK)等亦大幅下跌。
中央政治局会议强调,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。多数分析指出,在房地产限购政策进一步收紧的背景下,短期房地产销售和投资仍然面临调整的压力。
从财务报表的数据中看,碧桂园的净利润净、资产收益率、股息率都比较诱人,但从技术面来说,碧桂园股票的“KDJ、MACD”指标是“死叉”与年前的“金叉”成明显的对比。且碧桂园的市盈率较低,股票或很难在短时间内翻盘。
从“五星级的家”到“五星期的家”,碧桂园的转变折射出的是本轮国内房地产市场调控的决心。
这时候我们也想问问碧桂园是否还坚定“为更多人建造好房子”的初心?作为投资者我们眼看碧桂园起朱楼,眼看他宴宾客,会不会有一天眼看他楼塌了?
但小编从长远角度分析,目前有迹象显示,地产股已经位于估值底部,接下来可能会反弹上涨。
理由之一
前期来自宏观层面的压制正在消退
政策信号由“去杠杆”转向“稳杠杆”,资金面将由前期过紧状态转为稳健充裕,房企信用风险更加可控,驱动市场情绪加速改善。此外,在宏观经济边际企稳向好的作用下,人民币持续快速贬值的预期料将有所缓和,且汇率变动本身对地产公司财务影响本就相对有限,不宜过度担忧。
理由之二
房地产政策“稳”字当头
本轮调控因城施策、因时调整,景气周期被拉长,波动收窄。在目前宏观经济弱势而住房销售强势的背景下,房地产政策既难言放松,不宜再加码。对于市场普遍担心的房产税,我们认为应当推,但时机还远不成熟,目前仍围绕立法等前期准备工作。   
理由之三  估值至历史低点,底部信号显现
A/H地产股目前交易于7.2x/6.5xFY18e P/E和5.8x/5.1xFY19e P/E,较2018年NAV分别折让51%和49%,很多公司破净。估值已收缩至历史低点,资金仓位亦很低。
综上所述,小编认为房地产类型的股票从长期投资的角度来说,可以放入一定量的仓位。但是不可单单只购买地产类股票,投资应注意整体性,学会“多个篮子放鸡蛋”。
投资有风险,炒股需谨慎。